Tài chính cá nhân: Chiêu 'lấy mỡ nó rán nó' khi đầu tư bất động sản
Tóm tắt ngắn:
- Bài podcast thảo luận về chiến lược đầu tư bất động sản "lấy mỡ nó rán nó", tức là sử dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn ngân hàng) để mua bất động sản, sau đó dùng tiền cho thuê để trả lãi và thu lợi nhuận từ tăng giá trị tài sản.
- Các điểm chính bao gồm: khả năng vay vốn ưu đãi từ ngân hàng cho bất động sản, khả năng sinh lời từ cho thuê (4-6%/năm), tiềm năng tăng giá bất động sản (đặc biệt là phân khúc nhà ở thực như căn hộ chung cư, nhà phố), và rủi ro liên quan đến lãi suất thả nổi và thanh khoản. Ví dụ cụ thể về việc mua căn hộ 3 tỷ với vốn tự có 1,5 tỷ và vay 1,5 tỷ được nêu ra. Chính sách ưu đãi lãi suất lên đến 15 năm của một số chủ đầu tư (như Vinhomes) cũng được đề cập.
- Chiến lược này phù hợp với cả nhà đầu tư F0 nhưng cần cân nhắc rủi ro về lãi suất và thanh khoản. Việc lựa chọn dự án tốt, pháp lý rõ ràng, và gói vay phù hợp là rất quan trọng.
- Phương pháp được mô tả chi tiết là cách tính toán lợi nhuận, cân đối giữa dòng tiền cho thuê, tăng giá trị tài sản và lãi suất ngân hàng để tối ưu hóa lợi nhuận.
Tóm tắt chi tiết:
Bài podcast chia thành các phần chính sau:
Phần 1: Giới thiệu chủ đề và khách mời: Chương trình giới thiệu chủ đề "Chiêu 'lấy mỡ nó rán nó' khi đầu tư bất động sản" và giới thiệu khách mời là anh Tạ Thanh Tùng, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản.
Phần 2: Giải thích chiến lược "lấy mỡ nó rán nó": Anh Tùng giải thích chiến lược này là sử dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn ngân hàng) để mua bất động sản, sau đó dùng tiền cho thuê để bù đắp một phần lãi suất vay. Ba lý do khiến bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở thực (căn hộ, nhà phố), phù hợp với chiến lược này: (1) Ngân hàng ưu tiên cho vay bất động sản với lãi suất và điều kiện thuận lợi; (2) Khả năng sinh lời từ cho thuê cao; (3) Khả năng tăng giá trị bất động sản thường vượt quá lãi suất ngân hàng trong dài hạn.
Phần 3: Ví dụ cụ thể: Hai ví dụ được đưa ra: (1) Nhà đầu tư chỉ có 1,5 tỷ muốn mua căn hộ 3 tỷ, vay 1,5 tỷ, dùng tiền cho thuê bù lãi và hưởng lợi từ tăng giá; (2) Nhà đầu tư có đủ 3 tỷ nhưng dùng đòn bẩy để mua 2 căn hộ, nhân đôi lợi nhuận. Hiệu suất cho thuê ước tính 4-6%/năm, tăng giá có thể đạt 9%/năm.
Phần 4: Rủi ro và cách giảm thiểu: Rủi ro chính là lãi suất thả nổi và thanh khoản của bất động sản. Để giảm thiểu rủi ro, cần chọn dự án tốt, pháp lý rõ ràng, gói vay có thời gian cố định lãi suất dài, và chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ lãi suất. Chính sách ưu đãi lãi suất lên đến 15 năm của một số chủ đầu tư được đề cập, ví dụ như chính sách của Vinhomes.
Phần 5: Câu hỏi và tư vấn: Một số câu hỏi từ người nghe được giải đáp, bao gồm: khu vực đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM (khu Đông, khu vực cửa ngõ phía Tây), và những lưu ý khi vay vốn (tỷ lệ vay không quá 70-80% khả năng chi trả, dự phòng rủi ro, cố định lãi suất càng lâu càng tốt).
Phần 6: Kết luận: Chương trình kết thúc bằng lời khuyên cân nhắc kỹ lưỡng rủi ro và lợi ích trước khi đầu tư bất động sản bằng đòn bẩy tài chính.