【得するマンション選びの法則】不動産業界の"嫌われ者"が本音をブチまける「賃貸vs持ち家論争はウソばかり」「眺望は富士山より東京タワーの方が価値がある」（さくら咲く!マネーラウンジ #15前編）

Tóm tắt ngắn:

Video bàn luận về chủ đề lựa chọn giữa thuê nhà (cho thuê) và mua nhà (sở hữu), bác bỏ quan điểm cho rằng hai lựa chọn này tương đương nhau.
Điểm mấu chốt là giá trị bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, tăng theo thời gian, đặc biệt là những căn hộ ở vị trí trung tâm, gần ga tàu, và là tòa nhà cao tầng (tower mansion). Video đề cập đến công cụ phân tích dữ liệu bất động sản "スマイサーフィン" (Sumaiserfin) để dự đoán khả năng sinh lời. Ví dụ được đưa ra là so sánh tầm nhìn từ tháp Tokyo (có giá trị) với tầm nhìn núi Phú Sĩ (ít giá trị hơn vì phổ biến).
Ứng dụng của việc phân tích này là giúp người xem đưa ra quyết định mua nhà thông minh hơn, tối đa hóa lợi nhuận từ đầu tư bất động sản.
Phương pháp được đề cập là phân tích dữ liệu lớn (big data) về bất động sản để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sinh lời.

Tóm tắt chi tiết:

Video được chia thành các phần chính sau:

Phần 1: Giới thiệu và quan điểm ban đầu:

Hai người dẫn chương trình thảo luận về việc thuê nhà hay mua nhà, và bác bỏ quan điểm cho rằng hai lựa chọn này tương đương nhau. Một trong hai người cho biết đang sống ở nhà riêng của gia đình, trong khi người kia thuê nhà. Khách mời là chuyên gia bất động sản, đại diện công ty Style Act, điều hành trang web Sumaiserfin.

Phần 2: Giới thiệu Sumaiserfin và quan điểm của chuyên gia:

Chuyên gia giới thiệu Sumaiserfin, một trang web cung cấp thông tin và phân tích giá cả bất động sản, giúp người dùng đưa ra quyết định mua bán thông minh. Ông nhấn mạnh sự chênh lệch thông tin giữa người trong ngành và người mua nhà, và Sumaiserfin giúp thu hẹp khoảng cách này. Ông cũng cho biết trang web này bị một số người trong ngành bất động sản "ghét" vì công khai những thông tin họ không muốn tiết lộ.

Phần 3: Thuê nhà vs Mua nhà: Thực tế và sự thật bị che giấu:

Chuyên gia bác bỏ quan điểm cho rằng thuê nhà và mua nhà tương đương nhau. Ông lập luận rằng thuê nhà là "chi phí bỏ đi" (掛け捨て - kaketesute), trong khi mua nhà là "đầu tư tích lũy" (積み立て投資 - tsumitate toushi). Ông lấy ví dụ về việc trả tiền thuê nhà trong 50 năm so với trả góp mua nhà trong 35 năm, cho thấy tổng chi phí thuê nhà cao hơn nhiều. Ông cũng nhấn mạnh giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian, đặc biệt trong bối cảnh chính sách nới lỏng tiền tệ của Nhật Bản. Câu nói đáng chú ý: "Thuê nhà chỉ là tiền mất đi, còn mua nhà, khi bán đi bạn sẽ nhận lại được tiền."

Phần 4: Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản:

Video phân tích các yếu tố làm tăng giá trị bất động sản, bao gồm vị trí (gần trung tâm, gần ga tàu), loại hình (căn hộ cao tầng tốt hơn nhà riêng), và tầm nhìn (tầm nhìn từ tháp Tokyo có giá trị hơn tầm nhìn núi Phú Sĩ). Dữ liệu từ Sumaiserfin cho thấy 99% thành viên đạt được lợi nhuận từ đầu tư bất động sản theo hướng dẫn của trang web. Chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của vị trí và loại hình bất động sản, ví dụ căn hộ cao tầng (tower mansion) có giá trị tăng cao hơn so với căn hộ thông thường.

Phần 5: Ưu điểm của việc mua nhà:

Video thảo luận về các ưu điểm khác của việc mua nhà, bao gồm lãi suất thấp của khoản vay mua nhà (0.3% tại một số ngân hàng), chính sách hỗ trợ thuế (住宅ローン控除 - juutaku rōn kōjo), và lợi nhuận từ việc bán nhà sau khi trả hết nợ. Chuyên gia nhấn mạnh việc tận dụng tối đa khoản vay và lợi ích thuế, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng. Ông cũng giải thích về khái niệm "譲渡所得控除" (jōto shokutoku kōjo) cho phép miễn thuế đối với một phần lợi nhuận từ việc bán nhà.

Phần 6: Khả năng tiếp cận vay vốn:

Video giải đáp thắc mắc về khả năng tiếp cận vay vốn đối với các nhóm nghề nghiệp đặc thù như nghệ sĩ, người làm tự do. Chuyên gia cho biết mặc dù trước đây khó khăn hơn, nhưng các ngân hàng đang ngày càng linh hoạt hơn trong việc cho vay dựa trên lịch sử tín dụng và khả năng trả nợ của khách hàng.

Phần 7: Kết luận:

Video kết luận rằng mua nhà, đặc biệt là căn hộ ở vị trí tốt, là một khoản đầu tư thông minh trong bối cảnh giá bất động sản đang tăng. Việc tận dụng tối đa khoản vay và các chính sách hỗ trợ thuế sẽ giúp tối đa hóa lợi nhuận. Câu nói đáng chú ý: "Mua nhà không chỉ là nơi ở, mà còn là một khoản đầu tư sinh lời."