Cảnh báo: 3 thay đổi gây sốc về đất đai từ 1/7/25
Tóm tắt ngắn:
Video trình bày ba thay đổi lớn về luật đất đai có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, ảnh hưởng đến 34 tỉnh thành và 3321 đơn vị hành chính cấp xã mới. Các điểm chính bao gồm: (1) Đột phá thủ tục hành chính: nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp tỉnh/xã, lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ không phụ thuộc địa giới hành chính trong phạm vi tỉnh, hỗ trợ bổ sung hồ sơ một lần, giấy hẹn có mã số tra cứu. (2) Cấp xã được trao quyền thu hồi đất: bao gồm ban hành thông báo, kiểm đếm (kể cả cưỡng chế), thành lập hội đồng thẩm định giá đất, quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư, và cưỡng chế thu hồi đất. (3) Cấp xã được trao quyền quản lý đất đai rộng lớn: chấp thuận/phê duyệt phương án sử dụng đất, cấp/đổi/chỉnh sửa sổ đỏ, quyết định giao đất/thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất, giải quyết tranh chấp đất đai (kể cả cưỡng chế), phê duyệt phương án đấu giá đất. Video nhấn mạnh sự tiện lợi và nhanh chóng hơn cho người dân nhưng cũng nêu lên những rủi ro tiềm ẩn của việc trao quyền lớn cho cấp xã. Luật sư Đỗ Đă Khoa, người dẫn chương trình, giải thích chi tiết các quy trình và thủ tục.
Tóm tắt chi tiết:
Video được chia thành ba phần chính, mỗi phần tập trung vào một trong ba thay đổi lớn về luật đất đai:
Phần 1: Đột phá về thủ tục hành chính: Phần này tập trung vào nghị định 118/2025, nhấn mạnh việc đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Các điểm chính bao gồm: nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc xã (thay vì nhiều nơi khác nhau như trước đây); khả năng lựa chọn nộp hồ sơ tại bất kỳ trung tâm hành chính công nào trong phạm vi tỉnh; cán bộ phải hướng dẫn bổ sung hồ sơ đầy đủ một lần; giấy hẹn có mã số để tra cứu tiến độ trên cổng dịch vụ công quốc gia; có văn bản xin lỗi và gia hạn chỉ một lần nếu quá hạn giải quyết hồ sơ. Luật sư Đỗ Đă Khoa ví dụ về việc nộp hồ sơ mua bán nhà đất ở Cần Giờ tại trung tâm hành chính công ở Quận 7, TPHCM để minh họa sự tiện lợi. Ông cũng nhấn mạnh đây là một "cuộc cách mạng" giúp người dân và doanh nghiệp thuận lợi hơn.
Phần 2: Cấp xã được quyền thu hồi đất: Phần này tập trung vào nghị định 1/2025, giải thích việc cấp xã được trao quyền thu hồi đất. Cụ thể, xã có quyền ban hành thông báo thu hồi đất, quyết định kiểm đếm (kể cả cưỡng chế), thành lập hội đồng thẩm định giá đất, quyết định giá đất bồi thường, phê duyệt phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư, quyết định thu hồi đất, và quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Luật sư Đỗ Đă Khoa nhấn mạnh hầu hết quyền lực về thu hồi đất trước đây của huyện nay đã chuyển giao cho xã. Ông đặt câu hỏi về sự thuận lợi và rủi ro của việc trao quyền lớn này cho xã.
Phần 3: Cấp xã được trao quyền quản lý đất đai rộng lớn: Phần này, dựa trên nghị định 151/2025, trình bày về quyền quản lý đất đai mở rộng của cấp xã (bao gồm cả phường). Xã có quyền chấp thuận/phê duyệt phương án sử dụng đất, cấp/đổi/chỉnh sửa sổ đỏ, quyết định giao đất/thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất, giải quyết tranh chấp đất đai (kể cả cưỡng chế), và phê duyệt phương án đấu giá đất. Luật sư Đỗ Đă Khoa ví dụ về việc xã có thể tự quyết định việc làm đường giao thông nông thôn, cho thấy sự tập trung quyền lực lớn vào cấp xã. Ông kết thúc bằng việc đặt câu hỏi cho người xem về những mặt lợi và rủi ro của việc trao quyền lớn này, khuyến khích người xem bình luận và đặt câu hỏi. Ông cũng quảng bá dịch vụ pháp lý của mình.
Câu nói đáng chú ý: "Thế thì quá tiện, quá nhanh còn gì nữa đúng không?" câu nói này thể hiện sự lạc quan của luật sư về những thay đổi này, nhưng cũng cần cân nhắc với những rủi ro tiềm tàng được đề cập sau đó.