7 SỰ KIỆN NỔI BẬT CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS NỬA NĂM 2025

Tóm tắt ngắn:

Video trình bày 7 sự kiện nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2025, tập trung vào tác động của việc sắp xếp đơn vị hành chính (giảm từ 63 xuống còn 34 tỉnh), thay đổi mô hình chính quyền địa phương hai cấp, và các chính sách liên quan. Các điểm chính bao gồm: cơn sốt đất nền sau thông tin sáp nhập tỉnh, ra mắt nhà ở xã hội với giá hấp dẫn, ban hành nhiều chính sách mới (như nghị định về thuế đất, công chứng điện tử), đề xuất về bảng giá đất mới, và tác động của thuế quan đối ứng của Mỹ. Video đề cập đến các quá trình như xác nhập đơn vị hành chính, cấp sổ đỏ, và phương pháp tính thuế đất mới, đồng thời phân tích tác động của các chính sách này lên thị trường bất động sản và người dân.

Tóm tắt chi tiết:

Video được chia thành các phần chính sau:

Phần 1: Sáp nhập tỉnh thành và thay đổi chính quyền địa phương: Video đề cập đến việc Quốc hội thông qua nghị quyết sáp nhập tỉnh thành, giảm từ 63 xuống còn 34 tỉnh vào tháng 6/2025, và việc thay đổi mô hình chính quyền địa phương thành hai cấp (tỉnh và xã), với ba loại xã: thông thường, phường và đặc khu. Việc này tạo động lực phát triển kinh tế cho các đô thị lớn nhưng nhà đầu tư cần thận trọng. Quá trình sáp nhập xã được dự kiến hoàn thành vào tháng 7 hoặc tháng 8, gây khó khăn cho việc làm thủ tục hành chính trong thời gian này. Cấp xã được trao thêm thẩm quyền, như cấp sổ đỏ trực tiếp cho người dân.

Phần 2: Cơn sốt đất nền và nhà ở xã hội: Thông tin sáp nhập tỉnh gây ra cơn sốt đất nền tại nhiều tỉnh, với giá tăng 30-40%, nhưng sau đó giá lại giảm về gần mức ban đầu. Video chỉ trích việc đầu tư thiếu kế hoạch và tư duy, chỉ dựa trên tin đồn. Phần này cũng đề cập đến việc mở bán nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh với giá hấp dẫn (13-25 triệu/m²), thu hút sự quan tâm lớn của người dân. Ý tưởng về quỹ nhà ở quốc gia được đưa ra để đảm bảo tính công bằng trong phân phối nhà ở xã hội.

Phần 3: Chính sách mới và bảng giá đất: Video điểm qua các chính sách mới được ban hành, bao gồm nghị định về gia hạn thuế đất, giảm thuế đất, công chứng điện tử, và các chính sách ưu đãi tín dụng, miễn giảm cho nhà ở xã hội. Phần quan trọng nhất là phân tích về bảng giá đất mới, cho rằng cách tính hiện tại không khả thi do chênh lệch lớn giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Người nói đề xuất sử dụng hệ số điều chỉnh để giảm bớt gánh nặng thuế cho người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Phần 4: Thuế quan đối ứng của Mỹ: Video đề cập đến việc Mỹ áp thuế 20% đối với hàng hóa xuất khẩu từ Việt Nam và 40% đối với hàng hóa trung chuyển, do lo ngại Việt Nam là trung gian xuất khẩu cho Trung Quốc. Video cũng giải thích về cách tính thuế chồng chéo ở Việt Nam, dẫn đến giá xe cộ cao hơn nhiều so với các nước khác. Cuối cùng, video nhắc đến việc Mỹ công bố áp thuế lên nhiều quốc gia khác, bao gồm cả Hàn Quốc và Nhật Bản.

Những câu nói đáng chú ý: "Nhà đầu tư thì cũng đừng vội quá khi mà nhảy vào như vậy"; "Phần lớn các nhà đầu tư là họ thường sử dụng một cái mẹo đầu từ nào đấy, một cái tin hot hit nào đấy. Họ chạy nhanh để để cướp một cái cơ hội nào đấy. Thực ra người ta gọi chỉ là những kẻ đánh bạc trên thị trường mà"; "Cái bảng ra đất mới hiện tại là không khả thi về cách tính tiền"; "Đây là vấn đề về an sinh xã hội".