Link to original video by RICH NGUYEN

NHÌN LẠI 10 DẤU ẤN NỔI BẬT CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2024 | The Rich Show số #34.

Tóm tắt ngắn:

Chương trình The Rich Show số 34 nhìn lại 10 dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024. Các điểm chính bao gồm: biến động giá chung cư Hà Nội (tăng mạnh đầu năm, cắt lỗ cuối năm); tác động của luật đất đai mới (bỏ khung giá đất, đa dạng hình thức bồi thường); cơn sốt đấu giá đất với giá cao kỷ lục và các vụ việc liên quan; công bố bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh; lượng giao dịch bất động sản; tình trạng ế ẩm nhà mặt phố; thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại; thiếu hụt nhà ở xã hội; bất động sản công nghiệp phát triển mạnh; và dòng tiền đổ về các vùng ven. Chương trình phân tích chi tiết từng điểm, nhấn mạnh các quá trình và phương pháp ảnh hưởng đến thị trường. Ứng dụng và ý nghĩa là cung cấp cái nhìn tổng quan về diễn biến thị trường bất động sản năm 2024 và dự báo xu hướng năm 2025.

Tóm tắt chi tiết:

Chương trình được chia thành các phần, mỗi phần tập trung vào một dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản năm 2024:

1. Biến động giá chung cư Hà Nội: Giá chung cư tăng mạnh 20-25% từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, đạt mức 70 triệu/m² (tăng 175% so với năm 2022). Tuy nhiên, cuối năm xuất hiện hiện tượng cắt lỗ do nhà đầu tư FOMO và thiếu kinh nghiệm. "Năm 2024 là một năm biến động rất lớn với thị trường bất động sản tại Việt Nam."

2. Tác động của luật đất đai mới: Luật đất đai được thông qua ngày 18/05/2024 với 6 điểm nhấn: đổi mới quy hoạch, quy định thu hồi đất, trường hợp được giao đất không đấu giá, đảm bảo quỹ đất cho đồng bào dân tộc, giảm trung gian, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Ba luật xương sống có hiệu lực từ 01/08/2024, bỏ khung giá đất, đa dạng hình thức bồi thường, quy định về môi giới bất động sản, và 105 thành phố thị xã không được phân lô bán nền. "Luật thay đổi, cuộc chơi thay đổi."

3. Cơn sốt đấu giá đất: Giá trúng đấu giá đất ở nhiều khu vực tăng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, có trường hợp lên tới 30 tỷ đồng/m². Nhiều trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc. "Một thương vụ phá đám."

4. Công bố bảng giá đất mới: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh công bố bảng giá đất mới, giá đất tại một số khu vực tăng chóng mặt (4-38 lần ở TP. Hồ Chí Minh, 2-6 lần ở Hà Nội). Tình trạng "dở khóc dở cười" khi người được đền bù vui mừng nhưng người đóng thuế gặp khó khăn.

5. Lượng giao dịch bất động sản: Tổng sản phẩm giao dịch thành công năm 2024 đạt khoảng 47.000, tỉ lệ hấp thụ 72%. Phân khúc căn hộ chiếm 75% thị phần.

6. Ế ẩm nhà mặt phố: Nhà mặt phố ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ế ẩm, giá thuê giảm 10-15% nhưng vẫn tăng bất chấp thị trường. Nguyên nhân do giá nhà đất cao, thương mại điện tử phát triển, khó khăn về chỗ đậu xe, và hiệu quả đầu tư thấp.

7. Thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp: Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép thí điểm chuyển đổi đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại với điều kiện nằm trong khu vực đô thị, phù hợp quy hoạch, và chỉ được tăng tối đa 30% so với kế hoạch sử dụng đất đến năm 2030.

8. Thiếu hụt nhà ở xã hội: Mục tiêu 130.000 căn nhà ở xã hội chỉ đạt 21.000 căn (16% kế hoạch). Tuy nhiên, có gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng và nhiều địa phương đang nỗ lực xây dựng nhà ở xã hội.

9. Bất động sản công nghiệp phát triển mạnh: Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung Quốc khiến nhiều doanh nghiệp chuyển đến Việt Nam, FDI vào bất động sản công nghiệp tăng cao, tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp đạt mức cao.

10. Dòng tiền đổ về các vùng ven: Nhà đầu tư chốt lời ở các thành phố lớn và chuyển hướng đầu tư vào đất nền ở các vùng ven với giá khoảng 1 tỷ đồng, hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng. Dự báo giá sẽ tăng mạnh khi bảng giá đất mới áp dụng năm 2026.

Chương trình kết luận năm 2024 đã khép lại với nhiều biến động nhưng hứa hẹn năm 2025 sẽ tích cực hơn nhờ chính sách tiền tệ nới lỏng và kinh tế vĩ mô khởi sắc.