Lưu ý khi đi mua nhà | How2Money x Doctor Housing. Ep10

Tóm tắt video "Lưu ý khi đi mua nhà | How2Money x Doctor Housing. Ep10"

Tóm tắt ngắn:

Video này cung cấp những lưu ý cần thiết khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, đặc biệt dành cho những người mua nhà lần đầu.
Các điểm chính được thảo luận bao gồm: thỏa thuận giá bán, kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, các loại thuế phí liên quan, thời gian công chứng, và việc giữ lại tiền thuế thu nhập cá nhân.
Video cũng đề cập đến những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình mua bán nhà đất, ví dụ như tranh chấp, kê biên, chồng lấn ranh giới, và việc sang tên bất động sản.
Video cung cấp các phương pháp để giảm thiểu rủi ro, như kiểm tra kỹ hợp đồng, giữ lại tiền thuế thu nhập cá nhân, và thỏa thuận rõ ràng về việc đền hợp đồng.

Tóm tắt chi tiết:

Phần 1: Giới thiệu và những lưu ý cho người mua nhà

Video giới thiệu chủ đề về những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, tập trung vào những người mua nhà lần đầu.
Doctor Housing chia sẻ những kinh nghiệm và kiến thức cần thiết để tránh những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình mua bán.
Các điểm chính được đề cập:
- Thỏa thuận giá bán cụ thể với người bán.
- Kiểm tra tính hợp pháp của bất động sản, bao gồm việc kiểm tra tranh chấp, kê biên, chồng lấn ranh giới, và dính quy hoạch.
- Thỏa thuận rõ ràng về các loại thuế phí liên quan, bao gồm phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và phí môi giới.
- Lưu ý về việc người mua thường phải chịu lệ phí trước bạ, trong khi người bán chịu các loại phí khác.
- Cần đặc biệt lưu ý về thuế thu nhập cá nhân, bởi vì việc kê khai giá thấp có thể dẫn đến bị cơ quan thuế trả lại hồ sơ.
- Người mua nên giữ lại 50-100 triệu đồng để bù đắp cho trường hợp phát sinh thuế thu nhập cá nhân.
- Thỏa thuận thời gian công chứng, thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày.
- Sau khi công chứng, người mua nên giữ lại tiền thuế thu nhập cá nhân để tránh trường hợp người bán "bỏ của chạy lấy người".
- Lưu ý rằng việc ký hợp đồng mua bán chưa phải là hoàn thiện, còn cần phải thực hiện thủ tục sang tên.
- Nên giữ lại một khoản tiền để đối phó với những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình sang tên, ví dụ như tranh chấp, kê biên, chồng lấn ranh giới, hoặc sai lệch giữa sổ và thực tế.
- Thỏa thuận rõ ràng về việc đền hợp đồng, bao gồm trường hợp người mua không tiếp tục hợp đồng và người bán không bán nữa.

Phần 2: Những lưu ý cho người bán nhà

Video nhấn mạnh rằng những lưu ý dành cho người mua cũng áp dụng cho người bán.
Ngoài ra, người bán cần lưu ý thêm một số điểm để tránh bị lừa đảo:
- Thỏa thuận rõ ràng về việc đền hợp đồng, tránh trường hợp người bán phải đền gấp 3 lần tiền cọc nếu không thực hiện hợp đồng.
- Nếu bán căn nhà duy nhất, cần làm thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân cẩn thận để tránh trường hợp bị trùng lắp thông tin trên hệ thống thuế.
- Khi ký hợp đồng công chứng, người bán nên nhận đủ tiền, bao gồm cả thuế thu nhập cá nhân, và giữ lại một khoản tiền trước khi cho phòng công chứng đóng dấu để tránh trường hợp người mua không có tiền hoặc cố tình gây khó dễ.
- Lưu ý rằng việc đóng dấu sang tên là bước cuối cùng trong quá trình mua bán, và việc không đóng dấu sẽ khiến người bán gặp nhiều rủi ro.

Kết luận:

Video cung cấp những kiến thức và kinh nghiệm hữu ích cho cả người mua và người bán nhà đất, giúp họ tránh những rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình mua bán.
Video nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra kỹ hợp đồng, thỏa thuận rõ ràng, và giữ lại một khoản tiền để đối phó với những trường hợp bất ngờ.