Chung cư Vinhomes - Huyền thoại và sự thật
Tóm tắt ngắn:
Video "Chung cư Vinhomes - Huyền thoại và sự thật" phân tích sự tiến hóa thiết kế chung cư Vinhomes từ giai đoạn đầu (2013-2014) đến hiện nay. Video chỉ ra sự thay đổi từ thiết kế tự chủ ban đầu (thất bại với Royal City và Time City) sang hợp tác với các công ty thiết kế bên ngoài. Video so sánh các giai đoạn khác nhau, nhấn mạnh vào các vấn đề về diện tích, thông gió, ánh sáng, và sự tiện nghi của căn hộ. Video kết luận rằng, mặc dù Vinhomes có hình ảnh PR tốt và tiện ích hào nhoáng, nhiều dự án, đặc biệt là ở các đại đô thị quy mô lớn, lại thuộc phân khúc trung cấp và cận cao cấp, chứ không phải cao cấp như nhiều người lầm tưởng. Phương pháp phân tích dựa trên việc so sánh các dự án điển hình qua từng giai đoạn phát triển, chú trọng vào thiết kế kiến trúc và mặt bằng căn hộ.
Tóm tắt chi tiết:
Video được chia thành các phần chính dựa trên các giai đoạn phát triển của chung cư Vinhomes:
-
Giai đoạn 1 (2013-2014): Giai đoạn này, Vinhomes tự thiết kế, dẫn đến những sai sót nghiêm trọng ở Royal City và Time City như phòng ngủ thiếu ánh sáng, cột nhà gây méo phòng, hệ thống nước nóng trung tâm kém hiệu quả. Video nhấn mạnh vào các nhược điểm về thiết kế, dẫn đến việc Vinhomes phải miễn phí quản lý căn hộ trong 10 năm cho cư dân. Các dự án này có siêu thị lớn dưới hầm, nhưng sau này lại gây bất tiện. "Đặc điểm chung của các căn hộ giai đoạn một là các phòng và căn hộ được thiết kế rộng rãi nhưng thường có một phòng ngủ nằm Âm ở sâu bên trong tòa nhà không có ánh sáng không có cửa sổ."
-
Giai đoạn 2 (2015-2018): Khắc phục được một số nhược điểm của giai đoạn 1, không còn phòng ngủ "tịt", cột được thay bằng vách bê tông. Tuy nhiên, vẫn còn một số phòng ngủ thiếu ánh sáng do sâu bên trong. Diện tích căn hộ bắt đầu thu hẹp, đặc biệt là phòng khách. Kiến trúc bắt đầu chuyển sang hiện đại, nhiều kính. "Đặc điểm của các tòa chung cư giai đoạn 2 này là đã khắc phục được nhược điểm của các chung cư giai đoạn 1 đó là không còn phòng ngủ tịt nữa cột đã được chuyển thành vách bê tông."
-
Giai đoạn 3 (2019-2020): Kiến trúc hoàn toàn hiện đại, diện tích căn hộ và phòng tiếp tục thu hẹp. Xuất hiện căn hộ studio. Thiết kế tốt hơn giai đoạn trước, đặc biệt là dự án Skylake. "Ở giai đoạn này kiến trúc mặt ngoài của các tòa chung cư đều đã hiện đại không còn dấu vết của phong cách tân cổ điển nữa diện tích căn hộ và các phòng thu hẹp thêm chút..."
-
Giai đoạn 4 (2020-nay): Vinhomes đầu tư vào các đại đô thị quy mô lớn ở ngoại ô. Thiết kế có tính lặp lại cao, sử dụng các mẫu mặt bằng tiêu chuẩn (chữ Z, U, L, Y). Vai trò của kiến trúc sư giảm đi, tính sáng tạo ít hơn. Diện tích căn hộ thu hẹp đáng kể, nhiều căn hộ mini, studio. "Sự sáng tạo còn lại của các kiến trúc sư chủ yếu ở phần cảnh quan sân vườn và một chút ở nội thất Như nhưng đa số cũng dập khuôn theo mẫu có sẵn do mặt bằng căn hộ giống nhau." Video so sánh với các dự án của Master Homes, cho thấy sự tương đồng về thiết kế.
Video kết luận rằng, mặc dù được quảng bá là cao cấp, nhiều dự án Vinhomes, nhất là ở các đại đô thị, thực chất chỉ ở phân khúc trung cấp và cận cao cấp về mặt thiết kế và diện tích. Video cũng đề cập đến sự mâu thuẫn giữa diện tích căn hộ lớn ở trung tâm thành phố và diện tích nhỏ ở các khu vực ngoại ô có giá đất rẻ hơn.