Vinhomes Cần Giờ - Mồ chôn tiền lớn nhất Việt Nam

Tóm tắt ngắn:

Video phân tích rủi ro đầu tư bất động sản quy mô lớn, lấy ví dụ thất bại của Country Garden (dự án Forest City) và dự đoán khả năng Vinhomes Cần Giờ trở thành "mồ chôn tiền".
Điểm mấu chốt: Thiếu nhu cầu ở thực là nguyên nhân chính dẫn đến thất bại của các dự án bất động sản quy mô lớn. Video so sánh các dự án thành công ở nước ngoài (Mission Bay, đảo nhân tạo Odaiba) với Vinhomes Cần Giờ, nhấn mạnh sự khác biệt về quy hoạch, nhu cầu thị trường và khả năng phát triển kinh tế. Ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và nước biển dâng cũng được đề cập.
Ứng dụng và hàm ý: Cảnh báo về rủi ro đầu tư vào các dự án bất động sản quy mô lớn, đặc biệt là những dự án thiếu tính khả thi về nhu cầu thực tế và vị trí địa lý. Khẳng định tầm quan trọng của việc đánh giá kỹ lưỡng tính khả thi của dự án trước khi đầu tư.
Quá trình/phương pháp: Phân tích so sánh giữa các dự án thành công và dự án Vinhomes Cần Giờ dựa trên các yếu tố như vị trí, nhu cầu thị trường, khả năng phát triển kinh tế và ảnh hưởng của biến đổi khí hậu.

Tóm tắt chi tiết:

Video bắt đầu bằng việc so sánh sự sụp đổ của Country Garden (dự án Forest City) và Evergrande ở Trung Quốc, cho thấy nguyên nhân chính là do thiếu nhu cầu ở thực. Dự án Forest City, dù được tính toán kỹ lưỡng, vẫn trở thành "dự án ma" vì vị trí xa trung tâm và thiếu người ở. Đây được dùng làm bài học cảnh báo cho các dự án quy mô lớn khác.

Tiếp theo, video chỉ ra hai tư duy sai lầm phổ biến về đầu tư bất động sản: (1) Việc tính toán khả thi chỉ giảm rủi ro chứ không loại bỏ hoàn toàn; (2) Mua nhà của các tập đoàn lớn luôn an toàn và sinh lời. Video nhấn mạnh rằng, trong quá khứ, các tập đoàn lớn tập trung vào các dự án có nhu cầu ở thực cao, nhưng khi quỹ đất này cạn kiệt, họ buộc phải mở rộng sang các dự án xa trung tâm, rủi ro cao hơn.

Phần chính của video tập trung phân tích Vinhomes Cần Giờ. Người thuyết trình cho rằng dự án này, với quy mô 2870ha, rất có thể sẽ trở thành "dự án ma" lớn nhất Việt Nam vì thiếu nhu cầu ở thực và vị trí quá xa trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Họ so sánh với các dự án thành công ở nước ngoài như Mission Bay (San Francisco) và đảo nhân tạo Odaiba (Nhật Bản), nhấn mạnh sự khác biệt về thời gian triển khai và cách thức thu hút dân cư (tạo công ăn việc làm). Video cho rằng nội lực kinh tế Việt Nam hiện tại chưa đủ mạnh để hỗ trợ một dự án quy mô lớn như vậy.

Video cũng đề cập đến vấn đề biến đổi khí hậu và nước biển dâng, cho rằng Vinhomes Cần Giờ, là dự án lấn biển, sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề. Họ nhấn mạnh rằng việc tính toán rủi ro không thể loại bỏ hoàn toàn tác động của thiên nhiên. Cuối cùng, video so sánh Vinhomes Cần Giờ với các phân khu thấp tầng của Vinhomes Ocean Park, cho thấy tình trạng nhà bỏ hoang do thiếu nhu cầu ở thực. Video kết luận rằng Vinhomes Cần Giờ có nguy cơ trở thành "mồ chôn tiền" và gây lãng phí nguồn lực quốc gia. Video kết thúc bằng lời mời tham gia khóa học đầu tư của người thuyết trình.