Link to original video by Luật sư Đỗ Đăng Khoa

Thuế chuyển nhượng nhà đất - luật sư về đất đai

Outline Video Thuế chuyển nhượng nhà đất - luật sư về đất đai

Tóm tắt video "Thuế chuyển nhượng nhà đất - luật sư về đất đai"

Tóm tắt ngắn:

Tóm tắt chi tiết:

  1. Giới thiệu:

    • Luật sư Đỗ Đăng Khoa, tác giả của hai cuốn sách về mua bán nhà đất, giới thiệu về chủ đề thuế chuyển nhượng nhà đất.
    • Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ các loại thuế phí, cách tính thuế, trường hợp miễn thuế, và tình trạng lách luật trong mua bán nhà đất.
    • Ông hứa hẹn sẽ giúp người xem hiểu rõ toàn bộ thuế lệ phí khi chuyển nhượng nhà đất chỉ trong 10 phút.

  2. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất:

    • Luật thuế quy định cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế thu nhập bằng 2% giá chuyển nhượng.
    • Bất động sản bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, và cây trồng lâu năm gắn liền với đất.
    • Khái niệm bất động sản bao gồm cả bất động sản hiện hữu và bất động sản hình thành trong tương lai (ví dụ: bán căn hộ khi chủ đầu tư mới chỉ xây móng).
    • Giá trị chuyển nhượng được xác định theo hợp đồng công chứng, nhưng nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá nhà đất của tỉnh thì sẽ áp dụng theo bảng giá.

  3. Trường hợp được miễn thuế:

    • Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha đẻ mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi mẹ nuôi với con nuôi, cha chồng mẹ chồng với con dâu, cha vợ mẹ vợ với con rể, ông nội bà nội với cháu nội, ông ngoại bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau được miễn thuế.
    • Chuyển nhượng một nhà ở hoặc đất ở duy nhất đã được cấp sổ đỏ, từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến ngày bán tối thiểu 183 ngày, và bán chuyển nhượng toàn bộ nhà đất đó cũng được miễn thuế.

  4. Lệ phí trước bạ nhà đất:

    • Lệ phí trước bạ nhà đất được quy định cụ thể trong văn bản về lệ phí chức bạ.
    • Bên mua phải nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5% giá nhà đất.
    • Giá nhà đất được xác định theo bảng giá nhà đất của tỉnh, giá quyết định bán nhà của nhà nước, hoặc giá trúng đấu giá.
    • Nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng cao hơn bảng giá của tỉnh thì sẽ áp dụng theo hợp đồng.

  5. Mua bán nhà đất hai giá:

    • Thực trạng mua bán nhà đất hai giá: giá thực tế cao hơn giá khai báo trong hợp đồng để giảm thuế.
    • Lợi ích: giảm tiền thuế phải nộp.
    • Rủi ro:
      • Bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế: truy thu thuế, phạt tiền từ 1 đến 3 lần số thuế phải nộp.
      • Bị xử lý hình sự về tội trốn thuế: phạt tiền hoặc tù nếu số tiền trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên hoặc đã bị xử lý vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế.

  6. Kết luận:

    • Luật sư Đỗ Đăng Khoa khuyến khích người xem tìm hiểu thêm về pháp lý nhà đất thông qua hai cuốn sách và khóa học online của ông.
    • Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nắm vững kiến thức pháp lý để tránh rủi ro và kiếm tiền từ nhà đất.

Lưu ý: