Quy định mới này sẽ dẹp nạn ĐẦU CƠ, TẠO SÓNG, LÀM GIÁ bất động sản| CafeLand

Tóm tắt video "Quy định mới này sẽ dẹp nạn ĐẦU CƠ, TẠO SÓNG, LÀM GIÁ bất động sản| CafeLand"

Tóm tắt ngắn:

Video bàn luận về Nghị định 96, một quy định mới về kinh doanh bất động sản nhằm điều tiết thị trường và hạn chế tình trạng đầu cơ, tạo sóng, làm giá.
Nghị định đưa ra 6 biện pháp điều tiết thị trường, bao gồm điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở, cơ cấu sản phẩm, gia hạn nộp thuế, hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi, và điều chỉnh chính sách tín dụng.
Quy định mới sẽ được áp dụng khi chỉ số giá giao dịch bất động sản biến động trên 20% trong 3 tháng hoặc khi thị trường có biến động ảnh hưởng đến ổn định kinh tế xã hội.
Video cũng thảo luận về những lợi ích và hạn chế của quy định mới, cũng như những thách thức trong việc thực thi.

Tóm tắt chi tiết:

Phần 1: Giới thiệu Nghị định 96 và mục tiêu điều tiết thị trường

Video giới thiệu Nghị định 96, một quy định mới về kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024.
Nghị định 96 đưa ra 6 biện pháp điều tiết thị trường nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, tạo sóng, làm giá bất động sản.
Các biện pháp này bao gồm:
- Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở, cơ cấu sản phẩm.
- Gia hạn nộp thuế, hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi.
- Điều chỉnh chính sách tín dụng.

Phần 2: Phân tích tác động của quy định mới và ý kiến chuyên gia

Phó giáo sư Tiến sĩ Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng quy định mới đã tăng vai trò quản lý của các cơ quan bộ ngành khi thị trường bất động sản biến động mạnh.
Ông Thịnh chỉ ra rằng trong một thập kỷ qua, hiện tượng đầu cơ, tạo sóng, làm giá diễn ra phổ biến, dẫn đến giá bất động sản nhiều khu vực biến động mạnh, gây nhiều hệ lụy.
Ông Thịnh cũng cho rằng việc nhà nước can thiệp khi giá bất động sản tăng hay giảm trên 20% trong 3 tháng còn mang tính hành chính, bởi bất động sản có tính đặc thù hơn so với các sản phẩm như xăng dầu, vàng.
Ông Thịnh nhấn mạnh rằng hiện cơ quan quản lý chưa xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch toàn quốc, điều này ảnh hưởng đến việc xác định chính xác mức độ biến động giá.

Phần 3: Quan điểm khác về việc xác định biến động giá bất động sản

Ông Phạm Đức Toản, CEO easy property, cho biết chỉ số giá giao dịch một số phân khúc bất động sản chủ yếu do các đơn vị độc lập thu thập và công bố.
Ông Toản ví dụ đầu năm nay tại Hà Nội, chung cư cũ ghi nhận biến động tăng giá từ 30 đến 40% so với cuối năm ngoái, nhưng đất nền huyện ven lại ảm đạm, thậm chí giảm giá nhẹ.
Ông Toản cho rằng việc xác định biến động giá bất động sản cần thống kê cho từng khu vực và phân khúc cụ thể, điều này cần một nguồn lực lớn để có thể bao quát toàn thị trường.

Phần 4: Giải pháp điều tiết giá bất động sản và vai trò của Chính phủ

Ông Hoàng Thanh Tùng, chủ nhiệm ủy ban pháp luật của quốc hội, cho rằng các quy định mới sẽ giúp công tác định giá đất sát với thị trường hơn.
Tuy nhiên, ông Tùng cũng đề nghị Chính phủ cần chủ động trong việc điều tiết giá bất động sản thông qua phát triển mạnh phân khúc nhà ở xã hội, phù hợp khả năng chi trả của người dân.
Ông Tùng nhấn mạnh Chính phủ cần giải pháp sẵn sàng can thiệp khi thị trường có dấu hiệu tăng nóng, sốc ảo.

Phần 5: Thông tin về việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết ngày 29 tháng 6 năm 2024, Quốc hội đã thông qua luật sửa đổi bổ sung một số điều của luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản, luật các tổ chức tín dụng.
Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành năm Nghị định, một quyết định, hai thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Các văn bản pháp luật mới này nhằm khắc phục những bất cập, chồng chéo giữa các quy định pháp luật liên quan đến việc đầu tư đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng, tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch.

Phần 6: Kết luận và lời kêu gọi hành động

Video kết thúc bằng lời kêu gọi người xem chia sẻ ý kiến về các luật mới và liệu thị trường bất động sản có phát triển ổn định trong thời gian tới.
Video cũng giới thiệu dịch vụ đăng tin bất động sản của CafeLand, giúp người dùng tiếp cận đúng đối tượng khách hàng tiềm năng.

Lưu ý: Video có sử dụng một số thuật ngữ chuyên ngành về bất động sản, bạn có thể tìm hiểu thêm để hiểu rõ hơn nội dung.