Cảnh báo: 3 thay đổi gây sốc về đất đai từ 1/7/25
Tóm tắt ngắn:
Video trình bày ba thay đổi lớn về luật đất đai có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, ảnh hưởng đến 34 tỉnh thành và 3321 đơn vị hành chính cấp xã mới. Các điểm chính bao gồm: (1) Đột phá thủ tục hành chính: nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp tỉnh/xã, lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ không phụ thuộc địa giới hành chính cấp tỉnh, hướng dẫn bổ sung hồ sơ chỉ một lần, giấy hẹn có mã số tra cứu trực tuyến, và xử phạt nghiêm việc quá hạn giải quyết hồ sơ. (2) Cấp xã được trao quyền thu hồi đất: bao gồm ban hành thông báo, kiểm đếm (kể cả cưỡng chế), thành lập hội đồng thẩm định giá đất, quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư, và cưỡng chế thu hồi đất. (3) Cấp xã được trao quyền quản lý đất đai: chấp thuận/phê duyệt phương án sử dụng đất, cấp/đổi/chỉnh sửa sổ đỏ, quyết định giao đất/thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất, giải quyết tranh chấp đất đai (kể cả cưỡng chế), và phê duyệt phương án đấu giá đất. Những thay đổi này hứa hẹn sự thuận tiện hơn cho người dân nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cần được cân nhắc. Video cũng đề cập đến việc sử dụng sách "Cẩm nang mua bán nhà đất" như một món quà hữu ích cho môi giới bất động sản.
Tóm tắt chi tiết:
Video được chia thành ba phần chính, mỗi phần tập trung vào một trong ba thay đổi lớn về luật đất đai:
Phần 1: Đột phá thủ tục hành chính: Phần này nhấn mạnh vào việc cải cách thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, nhằm tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Các điểm chính bao gồm: nộp hồ sơ tập trung tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc xã; khả năng lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ bất kể vị trí nhà đất (ví dụ: nộp hồ sơ ở Quận 7 cho nhà đất ở Cần Giờ); hướng dẫn bổ sung hồ sơ chỉ một lần; giấy hẹn có mã số để tra cứu tiến độ trực tuyến; và quy định xử phạt nghiêm việc quá hạn giải quyết hồ sơ, bao gồm văn bản xin lỗi và chỉ được gia hạn một lần. Luật sư Đỗ Đă Khoa nhấn mạnh đây là "một cuộc cách mạng" và "một điều tuyệt vời".
Phần 2: Cấp xã được trao quyền thu hồi đất: Phần này gây bất ngờ khi nêu rõ quyền lực mới của cấp xã trong việc thu hồi đất. Cấp xã được trao quyền ban hành thông báo thu hồi đất, thực hiện kiểm đếm (kể cả cưỡng chế), thành lập hội đồng thẩm định giá đất, quyết định giá đất bồi thường, phê duyệt phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư, và ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Hầu hết quyền hạn trước đây thuộc về cấp huyện nay đã được chuyển giao cho cấp xã. Luật sư đặt câu hỏi về sự thuận lợi và tiềm năng rủi ro của việc trao quyền lớn này cho cấp xã.
Phần 3: Cấp xã được trao quyền quản lý đất đai: Phần này mở rộng phạm vi quyền hạn của cấp xã trong quản lý đất đai. Cấp xã được quyền chấp thuận/phê duyệt phương án sử dụng đất, cấp/đổi/chỉnh sửa sổ đỏ, quyết định giao đất/thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất (bao gồm cả việc lên thổ cư), giải quyết tranh chấp đất đai (kể cả cưỡng chế), và phê duyệt phương án đấu giá đất. Luật sư nhấn mạnh sự gia tăng quyền lực đáng kể của cấp xã và kết thúc bằng câu hỏi về những lợi ích và rủi ro tiềm tàng của những thay đổi này, khuyến khích người xem bình luận và chia sẻ ý kiến. Câu nói "Tới đây mà xã thế này thì xã thu hồi đất xong rồi xã lại mở đường, xã quyết định làm đường luôn, đường nông thôn luôn. Thế thì quá tiện, quá nhanh còn gì nữa đúng không?" thể hiện sự ấn tượng của luật sư về sự thay đổi này. Video kết thúc bằng lời mời gọi người xem đăng ký kênh và đặt câu hỏi.